Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Собственник земельного участка имеет право защищать свои интересы, если кто-либо незаконно пользуется его наделом. Для обеспечения такого права существует негаторный иск. Устранение препятствий в пользовании земельным участком решается путем внедоговорного требования владельца к лицу, чьи действия мешают распоряжаться собственнику своей землей.

Основанием для выдвижения негаторного иска могут послужить обстоятельства, подтверждающие право истца пользоваться данным имуществом, а также обосновывающие, что действия ответчика создают препятствия для пользования. Истец, инициировавший устранение препятствий в пользовании земельным участком, не обязан доказывать неправомерное поведение или халатное бездействие ответчика, если ответчик сам не потрудится доказать правомерность своих действий.

Негаторный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и лицо, к которому у него имеются претензии, не состоят между собой в отношениях обязательственного характера, касающихся спорного землевладения. При этом совершение правонарушения не вызвало прекращения субъективного права владения. В данной ситуации помощь, которую может оказать профессиональный земельный юрист, обычно оказывается крайне эффективной.

Устранение препятствий для права пользоваться своим земельным владением часто бывает также необходимым в сфере предпринимательства. В таких делах опытный земельный юрист способен выстроить правильную защиту и гарантировать максимально быстрое и простое решение вопроса.

Право инициировать иск и таким образом обеспечить устранение препятствий в пользовании земельным участком имеет не только владелец, но и титульный собственник, владеющие землей, и лишенные возможности в полной мере ею пользоваться. Соответственно ответчик — это тот человек или организация, противоправные действия которых мешают хозяину земельного участка пользоваться им в полной мере.

Провести устранение препятствий к пользованию правом собственности, которые уже имеются, можно одновременно с предотвращением возможных нарушений такого права, когда самого нарушения еще нет, но угроза возникновения такого нарушения в будущем вполне очевидна. Так, негаторный иск может быть нацелен на осуществление запрета строить на данном участке сооружение, только еще находящееся в стадии проектирования. Разумеется, если есть основания полагать, что его присутствие создаст помехи для пользования земельным участком.