Регистрация прав собственности имущество
Имущество, приобретаемое по договорам купли-продажи, мены, в порядке наследования и прочим законным основаниям, подлежит государственной регистрации. Право на распоряжение собственностью наступает только после записи в Единый государственный реестр прав. С момента регистрации собственник несет ответственность за имущество и может распоряжаться им по собственному усмотрению.
Сопровождается регистрация прав собственности имущества уплатой государственной пошлины.
Обременение имущества
Имущество, приобретаемое по договорам ипотечного кредитования, регистрируется в общеустановленном порядке с одновременным наложением обременения. В данном случае распоряжение собственностью имеет ограничения. Владелец не имеет право продавать имущество без согласия банка, кредитующего сделку. Законодательством предусмотрен вариант передачи права собственности с последующим обременением у нового владельца.
Документы на регистрацию прав
При регистрации прав необходимо предоставить пакет документов, состав которых отличается в зависимости от основания перехода прав.
Наиболее частым вариантом приобретения собственности является купля-продажа.
В требуемый перечень документов входят:
•правоустанавливающие документы на собственность бывшего владельца;
•нотариально заверенное согласие членов семьи передающей стороны;
•выписка из ЕГРП;
•кадастровый паспорт, выданный из БТИ о соответствии документальных данных (планировка, метраж) фактическим;
•документ-основание для перехода прав собственности;
•паспорта лиц с обеих сторон, в случае проведения сделки между физическими лицами.
Оформление имущества может производиться самостоятельно или через представителя. При участии в регистрации третьего лица ему необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом и документ, подтверждающий личность.